存量房（二手房）贷款流程

一、贷款咨询

借款申请人及配偶持详细版《个人信用报告》到房产所在地管理部进行咨询，了解贷款额度、贷款期限、贷款方式等有关政策。

二、受理

买卖双方本人及配偶到房产所在地管理部进行面签，并提交下列材料：

买方所需材料： 

1. 借款申请人及配偶身份证件原件（军官证、护照）与复印件各1份； 

2. 借款申请人及配偶双方户口本首页、个人页原件及复印件各1份（集体户口首页复印件加盖公章）；

3. 结婚证、离婚证（加盖婚姻登记处查档章的离婚协议）原件及复印件（首页、照片页）各1份或可证明夫妻关系的有效证件；

4. 借款申请人及配偶的详细版《个人信用报告》原件（由中国人民银行出具）； 

5. 《住房公积金业务办理个人信息表》或《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件（异地贷款所需）；

6. 借款申请人配偶为军人的需提供收入证明；

7. 借款申请人及配偶收入证明及银行流水（组合贷所需）;

8.  借款申请人名下的放款银行一类储蓄卡原件及复印件各1份。

卖方所需材料: 

1. 售房人及配偶身份证件原件（军官证、护照）与复印件各1份； 

2. 售房人及配偶双方户口本首页、个人页原件及复印件各1份（集体户口首页复印件加盖公章）；

3. 结婚证、离婚证（加盖婚姻登记处查档章的离婚协议）原件及复印件（首页、照片页）各1份或可证明夫妻关系的有效证件；

4. 拟出售房屋《不动产权证》原件（房屋产权明晰，可进入市场流通，建成年份不超过30年，且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内）； 

5. 卖方为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件； 

6. 售房人名下的一类储蓄卡原件及复印件各1份。

公积金管理部受理人员对借款申请人提交的资料进行初审。

三、审批

管理部审批人员依据初审人员的意见及贷款材料进行审核，通过后在《秦皇岛市住房公积金贷款申请审批表》上签署意见。

四、买卖双方过户做抵押

审批通过后，管理部通知买卖双方办理产权过户、抵押登记手续。

五、放款

管理部取得《不动产登记证明》后，按流程发放贷款。 

六、按月还款

借款人在约定的还款日期前足额存入每期应还贷款本息金额，由委托银行代为扣款。

七. 合同终止

借款人还清贷款本息后，解除担保（抵押），借款合同终止。