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  •             北京房地产商拒绝公积金贷款将受罚


  • 发布日期:2008-01-21     浏览次数:964

        今后,房地产开发商如果再拒绝购房人使用公积金贷款,将会受到处罚。昨天,市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知,明确规定即日起开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款。

      拒绝公积金贷款属于违规

      规定:从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业,在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的,不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。该规定即日起实施,此前已签订购房合同的,按合同约定的付款方式执行。

      解读:市建委负责人表示,近期,有市民反映部分房地产开发企业拒绝购房人选择住房公积金贷款。针对这一现象,市建委会同市政府房改办公室和北京住房公积金管理中心,经北京银监局同意,结合北京市实际情况,三家单位联合出台政策,明确规定开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款,以保护购房人合法权益,充分发挥住房公积金贷款的积极作用。

      对公积金贷款禁止附带条件

      规定:符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款,按照国务院、建设部及北京住房公积金管理中心等有关部门颁布的相关规定执行,房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件,应配合住房公积金贷款经办机构提供购房人贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关材料。

      解读:市建委负责人表示,采取这一措施是为了防止个别开发商在允许购房人选择公积金贷款的同时,却以各种形式变相阻挠购房人使用住房公积金贷款,阻碍与北京住房公积金管理中心的工作配合。

      拒绝者将被暂停新楼盘立项

      规定:对限制购房人选择住房公积金贷款的房地产开发企业,建设房屋行政主管部门将下达责令改正的行政处理决定,情节严重的暂停其项目预售许可、网上签约,暂停该公司的房地产开发资质延续或升级和新项目立项核准,并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。

      解读:市建委负责人说,市和区县建设房屋行政主管部门将加强对房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款的监督管理,查处违法违规行为。如果市民发现一些楼盘仍存在拒不接受公积金贷款的情况,可以直接向区县建委投诉,区县建委按照规定,可以直接做出处罚。

      ■市场调查

      过半楼盘只认商贷

      针对开发商对公积金贷款的态度,记者联系媒体村公寓楼、万科东第、金隅凤麟洲等楼盘售楼处。一些开发商以公积金贷款回款速度慢,办理时间较长为由,拒绝用公积金贷款买房。还有一些售楼处的工作人员称,房子都是200平方米左右的大户型,公积金贷款上限只有60万元,购房者首付款的压力会很大,因此,拒绝公积金贷款购房。

      北京住房公积金管理中心数据显示,2006年北京住房公积金资金运用率为64.21%,闲置资金在205.25亿元。而据北京中原地产介绍,此前对260余个在售楼盘调查发现,有62%的楼盘不接受公积金贷款。

      ■个例调查

      被迫商贷多付6万利息

      居住在富贵园的雷小姐在2006年买房时曾想选择公积金贷款,但开发商表示不能使用公积金贷款,而且必须在指定银行农行办理商业贷款。雷小姐询问了其他楼盘,但这些楼盘的开发商也拒绝公积金贷款。雷小姐只好从农行贷款44万元,按揭年数是20年。按照目前的利率,雷小姐要支付的利息要比公积金贷款多6万元。

      雷小姐说,央行不断加息,还款额从每月3080元涨到现在的3300元,“现在每月工资四五千块,还贷款的钱占去一大半,手头很紧。”

      ■马上就访

      公积金管理中心

      明确规定强化约束力

      北京市公积金管理中心新闻发言人李持缨介绍,对新政策的出台,政府相关部门进行了很长时间的讨论,最终认为,住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定,不是简单的商业行为,开发商有义务遵守执行,进行限制实际上是架空了这种制度安排。选择商贷或公积金贷款,是购房者的选择权,开发商不应限制。

      李持缨称,公积金管理中心曾多次接到购房者的举报。在政府没有政策规定的时候,公积金管理中心只能与其协调,现在有了明确的硬性规定,对开发商会有更强的约束力,对保障市民住房贷款权益肯定是一件好事。

      有媒体报道,造成开发商限制购房者用公积金贷款的原因是“房地产行业内的潜规则在起作用”,银行在对开发商贷款时,将商业住房按揭业务作为给开发商发放贷款的一个附带条件。对此,李持缨表示,这种说法没有证据,即使有,这种默契也会在政府强制性政策下被打破。

      针对一些开发商认为公积金贷款手续繁琐的说法,李持缨表示,公积金贷款不会给开发商增加任何的额外负担,不需要额外的贷款担保,在时间上,符合条件的申请人只要材料齐全,七个工作日内就能放款,不会造成任何时间压力。 (记者 刘薇)

      ■各方反应

      开发商

      将遵守新政策免遭投诉

      北京金地地产的负责人表示,部分开发商之所以不愿意办理公积金贷款,是因为公积金贷款手续繁琐,回款慢。在房子比较好卖的市场条件下,开发商当然选择愿意商贷的购房人。反之,如果房子不好卖,开发商也不得不接受公积金贷款。不过,如果该政策强制项目必须要给购房者办理公积金贷款,那么开发商也会遵守该规定,这也无非是增加一种贷款模式的问题。因为不遵守规定,会被购房者投诉。

      其他几家房地产开发公司表示,新政对公司运作影响不大,将执行新规定。(记者 赵丽萍 张燕)

      购房者

      公积金贷款有政策撑腰

      正打算购房的张女士说,之前她看过的比较中意的楼盘,很多都不能使用公积金贷款购买,所以她也曾考虑过使用商业贷款购房,但是商业贷款的利率比公积金贷款要高出许多。她很担心会因此影响自己平时的生活质量,造成经济上的负担。当她得知本市出台新政策,开发商不得拒绝公积金贷款购房时,她表示此政策从购房人的角度出发,保障了购房人的权益。今后如果再有开发商拒绝她使用公积金贷款,她将有法可依。

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