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  • 未缴存住房公积金职工贷款实施细则


  • 发布日期:2008-10-31     浏览次数:1888

    各科室、管理部:

        为贯彻落实省监管办《关于进一步加快发展全省住房公积金个人贷款业务的意见》的通知精神,扩大住房公积金贷款受益范围,让党中央构建和谐社会的精神在我们的工作中得到体现,实现住房公积金业务的科学发展,秦皇岛市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)根据国家、省、市相关文件特制定本实施细则,具体内容如下:

        一、贷款的对象和条件

        (一)贷款对象

        未缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买自住普通住宅或公寓资金不足时,在有2名以上(含2名)正常缴存住房公积金且未使用住房公积金贷款的在职职工为其担保的前提下,均可向“中心”或下设县住房公积金管理部(以下简称“县管理部”)申请住房公积金贷款。

        (二)贷款条件

        1、借款人条件:

        1)秦皇岛市常住户口 ;

        2)职工夫妻双方都未缴存住房公积金,或一方缴存而另一方未缴存,未缴存一方申请贷款时为主申请人;

        3)具有完全民事行为能力;

        4)有稳定的工资收入,有偿还贷款本息的能力(月还款不能超过月收入的50%);

        5)有贷款人认可的资产作抵押、质押;

        6)具有所购房产全部价款40%(二手房和“以贷还贷”为50%)以上的自有资金,并用于支付所购房产的首期付款;

        7)借款人同意以所购置房产作为抵押;

        8)有2名以上(含2名)正常缴存住房公积金且未使用住房公积金贷款的在职职工为其担保;

        9) “中心”规定的其他条件。

        2、担保人条件:

        1)秦皇岛市常住户口;

        2)单位建立住房公积金制度6个月以上(含6个月)并正常缴存、个人连续足额缴存6个月以上(含6个月)住房公积金且未使用住房公积金贷款;

        3)具有完全民事行为能力;

        4)愿意为借款人进行担保;

        5)担保期间同意不再享有支取住房公积金和申请住房公积金贷款的权益,同意冻结住房公积金帐户;

        6)在借款人发生违约行为时,履行还款义务,同时作为履行连带担保责任的一部分,同意“中心”或“县管理部”支取个人帐户中住房公积金用于归还贷款本息及由此产生的相关费用;

        7) “中心”规定的其他条件。

        二、贷款额度、期限、利率

        (一)贷款额度 

        贷款额度应同时符合以下3个条件:

        1、不超过担保人退休年龄内所缴住房公积金数额之和; 

        2、必须在购房实际支付总额的60%(二手房和“以贷还贷”为50%)以内;

        3、最高额度目前不得超过40万元。

        (二)贷款期限  

        贷款期限应同时符合以下3个条件:

        1、不超过借款人法定退休年龄(男60岁,女55岁) ;

        2、不超过担保人法定退休年龄(男60岁,女55岁) ;

        3、最长不超过30年。

        (三)贷款利率  

        按照中国人民银行文件规定的利率执行。

        三、贷款的还款方式 

        (一)、借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

        (二)、偿还贷款本息的方式有以下两种:

        1、贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息,利随本清。

        2、贷款期限在1年以上的,采取等额本息还款法。借款人须按合同约定,每月按时偿还贷款本息。

        四、贷款需提供的书面材料

        借款人申请住房公积金贷款时,须到“中心”或“县管理部”填写《住房公积金借款申请审批表》,并提供下列资料:

        (一)本人及配偶身份证件(居民身份证、户口本或户籍证明);

        (二)婚姻状况证明(结婚证/离婚证/未婚证明);

        (三)借款人所在单位出具的借款人经济收入证明;

        (四)符合规定的购买住房合同、协议书;

        (五)抵押物或质押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明;有关部门出具的抵押物估价证明;

        (六)借款人的首期付款发票或收据;

        (七)在银行有贷款的提供历史还款明细,有不良还款记录或不具备贷款条件的,“中心”或“县管理部”有权拒绝为其贷款;

        (八)贷款人要求提供的其他资料。

    担保人需提供资料:

        (一)本人及配偶身份证件(居民身份证、户口本或户籍证明);

        (二)婚姻状况证明(结婚证/离婚证/未婚证明);

        (三)担保人所在单位出具的住房公积金缴存证明;

        (四)担保人及配偶共同签署的《住房公积金贷款担保承诺书》;

         (五)贷款人要求提供的其他资料。

          五、贷款的程序

          (一)借款人到“中心”领取《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明,和担保人一起按“中心”要求准备书面材料;

          (二)借款人向市住房公积金管理中心提交借款申请,担保人提交资料并履行担保相关手续;                    

          (三)担保手续落实后,“中心”审查贷款资格,确定贷款额度、期限,审批贷款;

          (四)签定合同;                                               

          (五)受托银行办理贷款手续。

          六、贷款的调查及审批

          经办人员应严格按照有关规定进行贷款的受理、调查、审查、报批。

        (一)贷款受理及调查

        “中心”的信贷员负责向咨询人员介绍公积金个人住房贷款的条件、利率、期限、担保、还款方式、违约处理、办理程序等,解释具体业务的有关规定,明确告知借款人须在“中心”受理业务后对其房产状况、担保人的资信情况进行调查时给予协助。

        信贷员应对借款申请人、担保人提交的有关资料的原件及复印件的一致性、完整性进行初步审查。审查合格的,信贷员在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上签字,表示“中心”正式受理借款人申请。

        “中心”正式受理借款人的借款申请后,信贷员对借款人、担保人提交的全部文件和资料的真实性、合法性以及借款人所购住房的价值和贷款的可行性进行调查评估。

        (二)贷款的审批

        信贷员根据调查评估结果,在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上填写借款人和担保人基本情况、建议贷款额度、贷款期限、贷款利率,报信贷科长审查,并签署意见。

        信贷科按照贷款程序,报请“中心”主管领导审批。

    附件:1、住房公积金贷款担保承诺书;

    2、住房公积金帐户冻结通知书;

    3、住房公积金帐户解除冻结通知书。

                                         二〇〇八年十月二十七日

    附件1:

                          

                             住房公积金贷款担保承诺书

        担保人:        (身份证号            ,住址      ,电话      ),愿为借款人         (身份证号             )提供担保 ,就其购买                 房产申请住房公积金贷款作出如下承诺:

        一、借款人贷款期间发生违约行为,担保人愿承担连带担保责任,自愿履行还款义务;

        二、借款人贷款期间担保人不得支取账户住房公积金,担保人家庭成员(仅指夫妻)不享有申请住房公积金贷款权益;

        三、担保期间担保人同意冻结住房公积金帐户,在借款人发生违约行为时,作为履行连带担保责任的一部分,同意秦皇岛市住房公积金管理中心或其下设住房公积金管理部支取担保人帐户中住房公积金来为借款人履行还款义务。

        四、担保人的担保范围包括:借款人的全部贷款及利息、违约金、损害赔偿金和追索贷款所须支出的合理费用。

        五、担保人的担保期限由本承诺书签字至借款人全部还清贷款之日止。

    担保人签字:

    担保人配偶已了解相关事项,同意担保人进行担保并冻结担保人住房公积金帐户。

                 

                               担保人配偶签字:

                                年        月       日

    附件2:

                               住房公积金帐户冻结通知书

        由于为借款人         (身份证号              )申请住房公积金贷款进行了担保,按规定担保人       (身份证号           )在担保期间将不得支取帐户中住房公积金,家庭成员(仅指夫妻)不再享有申请住房公积金贷款的权益,因此对担保人的住房公积金帐户进行冻结,单位帐号           ,个人帐号             ,待担保解除后对担保人帐户进行解冻。

                      

                                                业务信贷科

                                              年    月     日

    附件3:

                               住房公积金帐户解除冻结通知书

        由于担保人      (身份证号              )为借款人      (身份证号            )申请住房公积金贷款进行的担保已解除,从即日起担保人如符合条件可以支取帐户中住房公积金和申请住房公积金贷款,担保人单位帐号         ,个人帐号          。

                                               业务信贷科

                                              年    月     日

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