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  •                  二手房公积金贷款业务流程


  • 发布日期:2008-02-22     浏览次数:10231

       住房公积金存量住房(二手房)贷款业务

        一、贷款对象 

    单位建立住房公积金制度且正常连续缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,并具有完全民事行为能力的在职职工。 

    二、贷款主体

    秦皇岛市住房公积金管理中心 

    三、承办担保单位

    秦房房屋置换有限公司  电话: 8364881、3650992

    诚昊房地产经纪公司  电话3258701

    位于红旗路106号建设银行二楼

        四、贷款所需材料及条件 

        买方应提供的材料及条件: 

        1、借款人和配偶的证件(身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件); 

    2、借款人和配偶的个人信用报告(中国人民银行出具)

        3、买卖双方提供预付款资金监管证明或二手房首付款交付确认函; 

        4、借款人同意以所购置房产作为抵押; 

    5、买卖双方经过房产交易部门网签备案的存量房屋买卖合同。

        卖方应提供的材料及条件: 

        1、卖方房主和共有人的证件(身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件); 

        2、拟出售房屋的《不动产权证书》(原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》)原件及复印件; 

        3、房产共有人同意将房屋出售的书面声明; 

    4、卖方为企业法人的,须提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料,若所出售房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件; 

    5、所购置的房产的产权明晰,可进入市场流通,土地使用年份不超过20年,主体结构在砖混以上,且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内;

        五、贷款金额、期限、利率

    1、无房且无住房公积金贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款的,贷款额度为购房实际金额的70%以内;已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的职工家庭,使用住房公积金贷款的,贷款额度不高于购房实际金额的40%;

     2、公积金贷款最高额度不得超过60万元。

      3、贷款期限最长30年。在不超过最长贷款期限的基础上,贷款期限可在借款人法定退休时间的基础上延长5年。

         4、住房公积金贷款利率,按中国人民银行规定的利率执行。

      5、目前执行的基准利率为5年(含)期以下为2.75%,5年期以上为3.25%。

    六、贷款流程

        1、买、卖双方按规定提交借款申请的有关材料; 

        2、审核买、卖双方提交材料的真实性、合法性。对买方的资信状况、房产情况进行调查,并在受理之日起7个工作日内向借款申请人做出答复; 

        3、经审批同意贷款的,在买卖双方办理完交易过户后,凭房产交易的完税凭证、《秦皇岛市房屋登记发证收费通知单》公积金中心与买方签订《借款合同》; 

    4、“中心”向受托银行签发放款通知单,受托银行将款项拨付担保公司开立的存款账户,由担保公司根据约定进行清算。 

    5、买方办完《不动产权证书》后,和“中心”共同到不动产登记部门办理和领取《不动产登记证明》,交“中心”留存; 

    七、还款

    借款人在受托银行开立储蓄卡,并与银行签定《委托转账付款授权书》,借款人按照借款合同中约定的还款日期之前,存足每期还款金额,由银行代为扣款。

    八、 合同终止

    借款人还清贷款本息后,解除担保,并向中心提交结清手续办理撤销抵押,借款合同即刻终止。

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